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59439 Holzwickede

*RESERVIERT* Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Holzwickede steht für Sie zum Verkauf!

*RESERVIERT* Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Holzwickede steht für Sie zum Verkauf!

300.000 €
Objektnr.: LYD-2317
 
7 Zimmer
 
1 Badezimmer
Sie suchen ein durchweg gepflegtes Reihenmittelhaus mit aussreichend Wohnfläche und eigenem Garten?
Verwirklichen Sie Ihren Traum von Ihren eigenen 4-Wänden noch in diesem Jahr!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Holzwickede aus dem Baujahr 1976 kommt zum Verkauf. Die Immobilie steht in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet auf ca. 130m² eigenem Grundstück, eine Wohnfläche von ca. 144 m². Die Wohnfläche teilt sich großzügig mit optimal geschnittenen Räumen auf.

Wenn Sie die Immobilie durch die Eingangstür betreten, befinden Sie sich direkt im Eingangsbereich, rechts von Ihnen finden Sie ein Gäste-WC. Wenige Schritte weiter stehen Sie im modern geschnittenen Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche.
Über die ebenso offen geschnittenen Treppen gelangen Sie in das Unter- sowie die Obergeschosse.
Vor Kopf befindet sich der Familäre-Mittelpunkt dieser Immobilie. Das fast 27 m² große Wohnzimmer kommt mit viel Tageslicht und großer Fensterfront sehr schön zur Geltung. Von hier aus erreichen Sie auch die schöne Terasse, welche ca. 18 m² misst.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welche nochmals durch die Aufteilung in Halbgeschosse getrennt sind.

In der kompletten Häuserreihe wurde vor einigen Jahren das Flachdach durch ein Satteldach ersetzt. Durch diese Maßnahme konnte die Immobilie aufgebaut und dadurch weitere Fläche gewonnen werden. Das zweite Obergeschoss misst ca. 43 m².

Im Untergeschoss befindet sich neben der Waschküche ein weiterer Kelleraum, dieser wurde zuletzt als "Partyraum" genutzt.

Summa summarum bietet Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung in den eigenen 4-Wänden!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungsterm!
- Gepflegtes Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Gegend von Holzwickede
- Grundstücksfläche ca. 130 m²
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Baujahr 1978
- Gastherme für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 2003
- Flachdächer wurden gegen Satteldächer in der kompletten Häuserreihe getauscht

Aufteilung der Wohnfläche:

UG:
- Flur UG = 4,94
- Waschküche = 6.62
- Gemeinschaftsraum "Partyraum" = 13,51


EG:
- Wohnzimmer = 26,66 m²
- Esszimmer = 11,44 m²
- Küche = 7,92 m²
- Diele = 6,51 m²
- WC = 1,70 m²


01. OG:
- Flur = 4,20 m²
- Schlafzimmer 1 = 10,90 m²
- Schlafzimmer 2 = 10,92 m²
- Schlafzimmer 3 = 19,62 m²
- Badezimmer = 6,44 m²

02. OG:
Raum 1 = 27,16 m²
Raum 2 = 23,03 m²
Die Immobilie zuzüglich Garage befindet sich in Holzwickede, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten. Größere Lebensmittelgeschäfte (Lidl, Aldi und co.) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung von Holzwickede zu Autobahnen und den nächst größeren Städten ist gut. Unna erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW, die Stadt Dortmund in ca. 15 Minuten.

Das Gemeindegebiet von Holzwickede wird im Norden durch den Dortmunder Rücken an der alten Bundesstraße 1 und dem Flughafen Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt. Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze. Im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr.
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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
Marvin Kuppens
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Holzwickede
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
130,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Kuppens
Marvin Kuppens
Standort Willingen
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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