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45699 Herten

Sie suchen ein passendes Renditeobjekt im Ruhrgebiet? Hier werden Sie in Herren fündig!

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475.000 €
Objektnr.: LYD-1580
 
24 Zimmer
 
6 Badezimmer
 
8 Stellplätze
Dieses imposante 6-Familien-Haus von 1969, im Norden von Herten Stadtteil Langenbochum) steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf 619 m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von 478 m². Auf drei Etagen aufgeteilt finden sich auf jeder Etage zwei Wohnungen, wobei die Wohnung auf der linken Seite je 3,5 Zimmer haben, und die Wohnungen auf der rechten Seite je 4,5 Zimmer haben. Im Dachgeschoss erwartet Sie potentiell zusätzlicher Wohnraum, dafür wurden bereits sämtliche Leitungen verlegt, eine neue Eingangstür, neue Fenster und ein Fluchtfenster angebracht. Zum Hauseingang führt zusätzlich zur Treppe eine behindertengerechte Rampe. Des Weiteren handelt es sich um das originale Dach von 1969. Die Fassade besteht aus Klinker und Rauputz, das Mauerwerk ist Sandstein. Die Fenster (Ausnahme DG) sind ca. 15-20 Jahre alt. Zugehörig sind neben den 3 Garagen 5 Stellplätze direkt vor dem Haus, welche den Wohnungen zugeteilt sind. Ebenfalls besitzt jede Wohnung einen eigenen Kellerabteil, zudem sich ein großer und gemeinschaftlicher Waschkeller gesellt. Abgerundet wird der durchweg positive Eindruck vom gemeinschaftlichen Pavillon.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet, so wurde vor 3 Jahren eine neue Haustür angebracht, vor 5 Jahren sämtliche Wasserleitungen im Keller erneuert, eine neue Fernwärmeanlage installiert (300 Liter Solarspeicher; 2012) und die Bäder im EG saniert (2013). Es besteht kein dringlicher Sanierungsbedarf, jedoch würde es sich anbieten den Hof zu pflastern (Steine sind unversiegelt).
Summa Summarum bietet dieses praktische Haus mit seinem Ausbaupotential auch dank des großen Handlungsspielraums bei geeigneten Maßnahmen eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern.
- 6 (7) Wohnungen
- voll vermietet
- guter und moderner Zustand
- Innenhoffläche
- 3 Garagen
- 5 Stellplätze
- eigener Kellerabteil für jede Wohnung
- Waschkeller mit eigenem FI & Zähler je Wohnung
- Wohnung im Dachgeschosses möglich
- Pavillon, kleine Grünfläche
- Fernwärmeanlage (2012) mit 300L Solarspeicher
Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Herten Langenbochum.Im Hertener Stadtteil Langenbochum sind unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum von Herten bzw. nach Recklinghausen bestehen in unmittelbarer Nähe. Die A 43 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar.
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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Herten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
478,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
619,00 m²
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
24
Schlafzimmer
15
Badezimmer
6
Bezug
sofort
Keller
ja
Stellplätze
8
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Immobilienmakler
Telefon: +49 1522 6688290
Mobil: 015226688290
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