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Zum Kauf

38822 Halberstadt / Emersleben

Modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance

Modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance

290.000 €
Objektnr.: LYD-2606
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Das zu verkaufende Objekt befindet sich in ruhiger Feldrandlage, im kleinen Ort Emersleben.
In der ruhigen Seitenstraße, mit unverbaubarer Feldrandlage finden Sie ähnliche Wohnbebauung mit netter Nachbarschaft.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130m² und einer Grundstücksfläche von 520m², zudem besteht die Fassade aus Vollklinker, welche dadurch besonders robust und pflegeleicht ist.
Des Weiteren überzeugt die Immobilie mit einer geschickten Raumaufteilung.

Erdgeschoss:

Über die Diele gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich inklusive einer modernen Küche, welcher sich mit seiner Fußbodenheizung, dem stilvollen Kamin und der hellen Fensterfront als klares Highlight positioniert.
Über das Wohnzimmer gelangt man zudem auf die großzügige Terrasse, welche durch Ihre Überdachung auch bei schlechtem Wetter eine Möglichkeit zur Entspannung bietet.

Im Eingangsbereich finden Sie zudem ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, welcher neben der Heiztechnik, auch die Anschlüsse für die Waschmaschine bietet.

Obergeschoss:

Über die stilvolle Holztreppe gelangt man zu Obergeschoss.
Vom Flur aus gelangt man in alle, dort befindlichen Räume.
Hierzu zählen 3 Schlaf- oder Kinderzimmern, welche natürlich auch individuell genutzt werden können.
Auch ein modernes Badezimmer mit zwei Waschtischen, barrierefreier Dusche und Eckbadewanne.
Über den Flur gelangt man zudem zum Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinter dem Haus befindet sich der gepflegte Garten, welcher mit seiner großen Terrasse genügend Sonnenstunden bietet und zudem einen großzügigen Pool, welcher mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist.
Der Garten bietet zudem genügend Platz für diverse Freizeitaktivitäten.

Des Weiteren gehört ein Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt zur Immobilie.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, welches eine Restlaufzeit von 75 Jahren beinhaltet und im Jahr mit 1211,42€ Erbbauzins veranschlagt ist.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance!
Die Einzelaufstellung lautet:

-Vollklinkerfassade
-5 Zimmer
-1 Bad mit Wanne und Dusche
-Fussbodenheizung
-Wohnfläche: 130m²
-Grundstücksgröße: 520m²
-Feldrandlage
-Garten
-Doppelcarport mit Werkstatt
-Energieträger: Gas-Zentralheizung
-sehr gepflegter Zustand
-hochwertige Einbauküche
-nicht unterkellert
-Dachboden
-Pool mit Wärmepumpe

-Erbpacht: 1211,42€ pro Jahr
Restlaufzeit des Erbpachtvertrages: 75 Jahre
Emersleben ist Ortsteil der Stadt Halberstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt und liegt im nördlichen Harzvorland.
Besonders der Dom und die schöne Altstadt, sind ein beliebtes Ziel für Touristen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Umfeld, nahe dem Zentrum der Stadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, sowie Ausflugsziele für jede Altersgruppe.
Durch eine gute Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Zentrum der Stadt, steht einem jede Möglichkeit offen.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

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Ansprechpartner:

Stephan Busse
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Halberstadt / Emersleben
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
520,00 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Ab sofort
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
85,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.05.2032
Baujahr (Energieausw.)
1999
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Stephan Busse
Stephan Busse
LYOND Immobilien Harz
Telefon: +49 171 2651940
Mobil: 0171 2651940
Telefax: 0231 86422657
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