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58097 Hagen

Diese solide Kapitalanlage in Hagen in zentraler Lage sucht Sie als neuen Eigentümer!

Diese solide Kapitalanlage in Hagen in zentraler Lage sucht Sie als neuen Eigentümer!

1.150.000 €
Objektnr.: LYD-2483
 
35.5 Zimmer
 
13 Badezimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 (Wohn)- Einheiten wurde im Jahre 1954 massiv gebaut und erstreckt sich über ca. 995 m² Wohnfläche und einer Gewerbefläche von ca. 95 m².

Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind voll vermietet. In den letzten Jahren gab es zwischenzeitliche Mieterwechsel, jedoch keinen bemerkenswerten Leerstand.

Das 10 Parteienhaus wurde stetig gepflegt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die Bausubstanz ist gut, der Keller trocken und das Dach dicht. In den letzten Jahren wurden viele Fenster und Balkontüren fachmännisch erneuert.
Die Immobilie wird über Kombi-Thermen beheizt.

Aufteilung der Wohnungen:
3 Wohnungen á 105 m² , 4,5 Zimmer, 2 Bäder, Balkon
3 Wohnungen á 95 m², 3,5 Zimmer, 1 Bad, Balkon
1 Wohnung á 135 m², 5,5 Zimmer, 2 Bäder, Balkon
1 Wohnung á 85 m², 3,5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC
1 Wohnung á 65 m², 2,5 Zimmer, 1 Bad, Balkon
1 Laden mit 95 m²
1 Garage mit ca. 20 m²

„Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie alle weiteren Details (Mietrenditen u.ä.) telefonisch oder persönlich mit uns zu besprechen.“
- 9 gepflegte Wohneinheiten
- 995 m² Wohnfläche (voll vermietet)
- 95 m² Ladenlokal (langfristig vermietet)
- 100 m² weitere Nutzfläche
- Baujahr Immobilie 1954
- Etagen: 5
- Zimmer: 35,5
- Schlafzimmer: 22
- Kombi-Thermen für Warmwasser / Heizung
- 5.202,15 € IST-Miete p.M.
- 62.425,80 € IST-Miete p.a.
Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.

Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität; der Zusatz ist in dieser Schreibweise auf dem Ortsschild vermerkt.

Die Lage der Immobilie ist als belebt und zentral zu beschreiben. Sie oder Ihre Mieter erreichen alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Durch den Hagener Bahnhof lassen sich auch größere Nachbarstädte wie Dortmund kurzfristig erreichen. Der Dortmunder Flughafen ist mit dem PKW ca. in 25 Minuten zu erreichen, der internationale Düsseldorfer Flughafen in ca. 60 Minuten.
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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
995,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
254,00 m²
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
35.5
Schlafzimmer
22
Badezimmer
13
Bezug
sofort
Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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