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Zum Kauf

38464 Groß Twülpstedt

"PROVISINSFREI FÜR KÄUFER" Sehr idyllisch gelegenes Haus / Teilung auf 2 Wohneinheiten möglich

"PROVISINSFREI FÜR KÄUFER" Sehr idyllisch gelegenes Haus / Teilung auf 2 Wohneinheiten möglich

340.000 €
Objektnr.: LYD-2385
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Hier haben Sie die Chance, auf ein ruhig gelegenes Fertighaus mit 2 möglichen Wohneinheiten in Volkmarsdorf. Das Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² und 7 Zimmern optimale Voraussetzungen für Ihre große Familie. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss können als getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Eine schöne Terrasse ermöglicht Ihnen Grillpartys bei Sonnenschein.
Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf ca. 751 m². Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für 5-6 Fahrzeuge.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 95 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, ein rund 30 m² großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit bestehender Einbauküche, die mit verkauft wird, ein Gäste WC und ein Badezimmer, dass über eine Badewanne mit einer Dusche verfügt.

Im Obergeschoss könnte man eine separate Wohneinheiten mit 3 Zimmern schaffen oder gemeinsam mit dem Erdgeschoss als großzügiges Haus nutzen. So gibt es im Obergeschoss 3 Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche könnte auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Die Immobilie wird abgerundet durch einen massiv gemauerten Keller der das ganze Gebäude unterkellert. Ein Wäscheraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner mit ausreichend Platz zum Wäsche trocknen ist vorhanden.
In einem weiteren Kellerraum befindet sich die Erdgasheizung und der dazugehörige Erdgas Anschluss. Weitere Räume könne z.B. als Partykeller oder Lagerraum genutzt werden.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Kurze Angaben zum Haus:

- Haustyp Fertighaus
- Baujahr 1982
- ca. 165 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche 751 m²
- Parkmöglichkeiten für 5-6 Fahrzeuge
- massiver Keller voll unterkellert
- 150-200€ Nebenkosten monatlich (Wasser, Heizung, Strom, Müll, Versicherung)
- 440€ Grundsteuer jährlich
- 2 Fach Verglasung mit handbetriebenen Rollos
- Fenster sind alle aus hochwertigem Troppenholz

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche mit Einbauküche (wird mit verkauft)
- Diele
- Terrasse

OBERGESCHOSS:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer 7 oder großes Wohnzimmer
- Küche / zusätzliches Kinderzimmer oder Büro
- Bad mit WC, Dusche und Badewanne
- Badezimmer mit Dusche

KELLER:
- 1 Heizungsraum
- Partyraum
- 3 weitere Räume


SONSTIGES:
- es fällt KEINE Maklercourtage für Käufer an

SANIERUNGEN RENOVIERUNGEN:

- Küche Diele EG neu gefliest vor 4 Jahren
- Badezimmer und Gäste WC unten komplett renoviert vor 4 Jahren
- Badezimmer OG renoviert vor 4 Jahren
- Flur OG gefliest vor 4 Jahren
- Elektrik auf dem neusten Stand (3 Adrig)
Volkmarsdorf liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald im Süden und Drömling im Norden. Die Gemeinde liegt im Südwesten der Samtgemeinde Velpke und hat eine Fläche von 36,43 km².

Die Ortsteile der Gemeinde sind:

Groß Twülpstedt / Klein Twülpstedt / Papenrode / Rümmer / Groß Sisbeck / Klein Sisbeck / Volkmarsdorf

Mit den Kindertagesstätten Velpke und Groß Twülpstedt betreibt die Grundschule Groß Twülpstedt das Projekt “Gemeinsames Bildungsverständnis”.

Die Grundschulen Bahrdorf und Danndorf sind ein- bis zweizügig, die Grundschule in Groß Twülpstedt ist zwei- bis dreizügig.

In allen drei Grundschule hält die Samtgemeinde Velpke als Schulträger ein Ganztagsangebot vor.

Groß Twülpstedt entwickelte sich in der Vergangenheit aus dem ehemals kleinen Bauerndorf zu einer aufstrebenden, attraktiven Gemeinde, deren Entwicklung noch lange nicht abgeschlossen ist, und die ihren Bürgern ein wirkliches Zuhause sein möchte.

Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Einzugsgebiet. z.B. Edeka, Netto oder Aldi.

Das Wolfsburger Zentrum oder die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 min. Mit der A2 haben Sie die perfekte Verkehrsanbindung nach Braunschweig, Salzgitter, Peine, Helmstedt oder Hannover.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner: Daniel Hoffmann
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Groß Twülpstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
751,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
340.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
128,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1982
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Hoffmann
Daniel Hoffmann
LYOND Immobilien Wolfsburg
Telefon: 0231 86422657
Mobil: 0176 21140047
Telefax: 0231 86419924
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