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Zum Kauf

45892 Gelsenkirchen

Solides Mehrfamilienhaus mit vorzüglichen Extras

Solides Mehrfamilienhaus mit vorzüglichen Extras

435.000 €
Objektnr.: LYD-1601
 
15 Zimmer
 
6 Badezimmer
Dieses imposante 4-Parteien-Haus von 1956, im Nordosten von Gelsenkirchen (Stadtteil Resser-Mark) steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf 718 m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von 340 m².
Das ehemalige 6 Familienhaus wurde, durch zusammenlegen der Wohnungen im Dach- und Erdgeschoss zu einem 4 Familienhaus. Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet.
In den letzten 15 Jahren wurde mit viel Verstand und Herz das Haus auf den aktuellen Stand der Technik gebracht, saniert und renoviert. Alleine der Energieausweis (Typ C) spricht dabei für sich, aber auch die Garagenanlage und der Garten sind Hingucker.
2. OG: Einbauküche, Fußbodenheizung, 2 Bäder (eins mit Badewanne, eins mit Dusche), insgesamt 6 Zimmer + Küche, Kaminofen (ca 100 m²)
1. OG, vorne: 2 Zimmer + Küche + Bad (ca 55 m²)
1. OG, hinten: 3 Zimmer + Küche + Bad (ca 65 m²)
EG: 5 Zimmer + Küche + Bad + 2 Toiletten, Fußbodenheizung, Wandheizung, Ökologische Bauweise mit Lehm, Kamin, ein Raum ursprünglich gewerblich genutzt (deswegen 2 Toiletten), bodengleiche große Dusche, Gartenzugang, Terrasse (vorbereitet für Wintergarten mit Fußbodenheizung), Zentralstaubsauger, Bodenbelag komplett Fliesen, Smart Home, Grundriss kann flexibel gestaltet werden (ca 120m²), alle Fenster und Türen Alarmgesichert
Gesamt: Alle Fenster mit Jalousien, Gaszentralheizung (2013) mit Warmwasser und 800 Liter Speicher (vorbereitet für Solaranlage), Dach isoliert, Keller isoliert und mit Drainage versehen, Klingelanlage mit Kamera, kein Bergschadenverzicht
Garagen: 4 Garagen (3x7m) mit Stromanschluss und elektrischen Garagentoren

Garten: Gartenhaus (ca 12 m²) von Gaidt, Abstellraum hinter Gartenhaus (ca 12 m²) für Brennholz und Gartengeräte (Hinweis: An der Stelle an der die Garagen und das Gartenhaus stehen könnte auch ein Bungalow errichtet werden)
Weitere Unterlagen wie Wertgutachten, vollständiger Energieausweis, Infrarotbilder, Liste der durchgeführten Renovierungen der letzten Jahre, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, usw. können zur Verfügung gestellt werden.
Kindergarten ca 200m, Grundschule ca 250m, weiterführende Schule (Waldorfschule) 200m, Rewe 100m, Getränkemarkt 50m, Post 50, Apotheke 100m, Arzt 150m, Bushaltestelle 100m, Altenheim 300m, Golfplatz 500m
Des Weiteren sind die A2/42/43 innerhalb von 5-10 Fahrminuten zu erreichen.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Häuser
Ort
Gelsenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
340,00 m²
Grundstücksfläche
718,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
15
Badezimmer
6
Bezug
sofort
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Verki Formusoh
Telefon: 015117641452
Mobil: 015117641452
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