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45884 Gelsenkirchen

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399.000 €
Objektnr.: LYD-1588
 
24 Zimmer
 
8 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses imposante 8-Parteien-Haus von 1950, im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen gelegen, steht zum Verkauf.
Hier erwartet Sie auf 540m² Grundstück eine Wohnfläche im Haus von 499m².
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 1996 kernsaniert (unter anderem Heizung und Dach), ist aber mittlerweile in Teilen Renovierungsbedürftig. Es handelt sich um einen Massivbau (Klinkerstein).
Summa Summarum bietet dieses praktische Haus auch dank des großen Handlungsspielraums bei geeigneten Maßnahmen eine traumhafte Möglichkeit in einer gängigen Wohnlage, mit Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern.
Es besteht kein Leerstand in den Wohnungen, die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 36.000€ für das gesamte Objekt.
- 8 Wohnungen, voll vermietet
- Gaszentralheizung (von 1996)
- Ca. 36.000€ Nettokaltmiete pro Jahr
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend in dem im Süden von Gelsenkirchen gelegenen Stadtteil Rotthausen, und somit im Herzen vom Ruhrgebiet.
Es finden sich unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A40 und die A42 sind in fünf bis zehn Fahrminuten erreichbar.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gelsenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
500,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Grundstücksfläche
540,00 m²
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
24
Schlafzimmer
16
Badezimmer
8
Bezug
sofort
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Verki Formusoh
Verki Formusoh
Immobilienmakler
Telefon: +49 1511 7641452
Mobil: 015117641452
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