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45899 Gelsenkirchen

Ihr attraktives Renditebündel mit viel Potential

Ihr attraktives Renditebündel mit viel Potential

399.000 €
Objektnr.: 27
 
15 Zimmer
Hier zeigen wir Ihnen ein Wohn/Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 mit viel Potenzial und vielen Möglichkeiten. Angefangen bei einem ca.252 qm großem lichtdurchfluteten Ladenlokal, welches sich auf über drei Etagen erstreckt und direkt an einer Einkaufsstraße liegt. Zudem finden Sie im Gebäude drei vermietete Wohnungen vor, die voll unterkellert sind. Im hinteren Bereich des Grundstückes treffen Sie auf ein zusätzliches Haus, das sich noch im Rohbau befindet. Bei Fertigstellung des Objektes besteht die Möglichkeit zwei weitere ca. 90 qm große Wohneinheiten zu vermieten. Die beiden Immobilien werden durch einen Garagenhof und einen Gemeinschaftsgarten perfektioniert. Das Ganze an sich regt zu Kreativität an, da noch vieles nach persönlichen Wunsch realisiert werden kann.Bei Vollvermietung erzielen die beiden Immobilien eine Nettokaltmiete von 48.000 p.a.
1 Ladenlokal + Lagerräume4 WohnungenHinterhaus mit 2 Wohneinheiten und ein Dachgeschoss
Unser Objekt liegt mitten in einer Fußgängerzone in Gelsenkirchen- Horst und ist äußerst zentral gelegen. Diverse Cafés, Bars, Restaurants und nahezu alle Geschäfte, die Sie für den alltäglichen Bedarf benötigen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Nordsternpark, das Schloss Horst, der Golfplatz und die Region um den Rhein-Herne-Kanal bieten viele Gelegenheiten für sportliche Aktivitäten, ausgiebige Spaziergänge und vieles mehr. Auch die Anbindungen an das Verkehrsnetz sind hier bestens gegeben.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit uns.Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes?Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihren Kontaktdaten, sodass wir Sie umgehend kontaktieren können.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gelsenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
343,00 m²
Nutzfläche
674,00 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
15
Keller
ja
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
5,95 inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Immobilienmakler
Telefon: 015226688290
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