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Zum Kauf

45881 Gelsenkirchen

7-Parteien-Haus mit Garten in Gelsenkirchen Schalke zu verkaufen

7-Parteien-Haus mit Garten in Gelsenkirchen Schalke zu verkaufen

389.000 €
Objektnr.: LYD-1640
 
18 Zimmer
 
7 Badezimmer
Dieses gepflegte 7-Parteien-Haus von 1937, in einer Wohnstraße von Gelsenkirchen-Schalke liegend, steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf 286 m² Grundstück eine Wohnfläche im Haus von 356 m².

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet, so wurden in 1999 der Hausflur, das Dach und die Hauselektrik saniert bzw. neu installiert, und zuletzt die Fliesen und die Türen im EG und 3.OG erneuert. Es besteht kein Sanierungsbedarf, der Zustand ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen.
Der Keller ist trocken und besitzt je Wohnung einen eigenen Kellerabteil und einen Waschkeller, zudem eine Terrasse, sowie einen Garten mit gedämmter Gartenhütte.

Die Wohnungen teilen sich mit folgendem Maß auf:

- EG = 70 m² + Zugang Terrasse (8,58 m²) + Garten + Gartenhütte + Teich
- 1.OG l = 50 m²
- 1.OG r = 50 m²
- 2.OG l = 50 m²
- 2.OG r = 50 m²
- 3.OG l = 43 m²
- 3.OG r = 43 m²


Summa Summarum bietet dieses praktische Haus auch dank des Handlungsspielraums bei geeigneten Maßnahmen eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die Jahrekaltmiete liegt im IST bei ca. 23.800€
- voll vermietet
- Gasetagen-Heizungen
- Einfahrt (Garage)
- alle Wohnungen zwischen 2000 und 2016 kernsaniert
- Terrasse + Garten + Gartenhütte + Teich
- Dämmerung bis ins Fundament (Keller)
- Dachbalken/-Pfannen/-Gauben/-Folierung von 1999
- ca. 25.485,60€ Soll-Kaltmiete
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Gelsenkirchen-Schalke.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Ärzte und Krankenhaus, Restaurants und Cafés sind nicht weit entfernt.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist aufgrund der Nähe zum Zentrum ebenfalls gegeben. Für Pendler sind die A40/42 in je 5-10 Fahrminuten zu erreichen.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gelsenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
356,00 m²
Grundstücksfläche
286,00 m²
Baujahr
1937
Zimmeranzahl
18
Badezimmer
7
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Immobilienmakler
Telefon: +49 1522 6688290
Mobil: 015226688290
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