Zum Verkauf kommt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen Burgaltendorf aus dem Baujahr ca. 1968!

Die Immobilie steht auf ca. 704 m² Grundstücksfläche und bietet Ihnen ca. 677,36 m² Wohnfläche verteilt auf aktuell 9 Wohnungen.

Ursprünglich wurde das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten erbaut. Vor einigen Jahren wurden jedoch 2 Wohneinheiten auf einer Etage zusammengelegt, sodass sich nun 9 Wohneinheiten ergeben. Durch Umbaumaßnahmen lässt sich die ursprüngliche Aufteilung jedoch wieder herstellen.

Im Erd-, ersten-, sowie zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils (2-) 3 Wohneinheiten mit jeweils (rechts) 50,00 m², (links) 90,46 m² und (mitte) 85,10 m² Wohnfläche.
Im Souterrain bietet sich Ihnen ein laut Bauplan genannter "Hobbyraum", welcher derzeit als Büro des Hausverwalters genutzt wird. Diese Einheit misst 37,95 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Dementsprechend verfügt jeder Mieter über einen eigenen Kellerraum.
Eine Gaszentralheizung im Keller versorgt die Immobilie mit ausreichend Energie für Warmwasser und Heizung.

Bis auf zwei Leerstände, ist die Immobilie voll vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich netto-kalt auf ca. 29.813.-€ und warm auf 38.453.-€.
Nach einer Anpassung der Mieten auf ein aktuelles Niveau nach Mietspiegel ergibt sich eine Jahresmiete netto-kalt von mindestens ca. 69.120.-€.