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Zum Kauf

44269 Dortmund / Schüren

Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund-Schüren sucht Sie als neuen Eigentümer!

Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund-Schüren sucht Sie als neuen Eigentümer!

500.000 €
Objektnr.: LYD-2372
 
12 Zimmer
 
5 Badezimmer
Dieses Altbau-Mehrfamilienhaus mit Garten kommt zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich im schönen Dortmund-Schüren, nicht weit vom bekannten Phönixsee und dem "Neubaugebiet" Stadtkrone-Ost entfernt.

Das Haus mit Garten wurde ca. im Jahre 1913 erbaut und verfügt aktuell über 5 Wohnparteien.

Im Erdgeschoss finden Sie 2 Wohnungen mit ca. 100 m² und 39 m² vor.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 125 m², welche aus ehemalig 2 Wohnungen zusammengelegt wurde. Im Dachgeschoss gibt es 2 Wohnungen mit ca. 70 m² und 52 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Aufteilungen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Das Mehrfamilienhaus ist auf der einen Seite als renovierungsbedürftig zu beschreiben, bietet aber auf der anderen Seite, durch mögliche Umbaumaßnahmen weiteres Potenzial, weitere Wohneinheiten zu gewinnen.

Zu dem Haus gehört ein schöner grüner Garten.

Das Haus ist vollunterkellert. Dementsprechend verfügt jeder Mieter über einen eigenen Kellerraum.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich netto-kalt auf ca. 11.000€ p.a. und warm auf ca. 17.000€ p.a..

Aktuell sind vier von fünf Wohnungen vermietet.

Nach Sanierung ist mit einem vielfachen der aktuellen Kaltmiete zu rechnen.
- Mehrfamilienhaus in Dortmund-Schüren
- aktuell ca. 386 m² Wohnfläche und 5 Wohneinheiten
- ca. 575 m² Grundstücksfläche
- gute Lage zwischen Stadtkrone Ost und Phönixsee
- grüner Garten
- vollunterkellert
- Umbaupotenzial für weitere Wohneinheiten gegeben
- Sanierungstau besteht, aber durch entsprechende Maßnahmen Wertsteigerung und Cashflowerhöhung möglich.
Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Dortmund-Schüren.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Spielplätze, Bäcker und der Phönixsee mit einem großen Gastronomieangebot liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung lädt zum spazieren oder zu anderen sportlichen Aktivitäten ein.

Die Autobahn und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Dortmund / Schüren
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
386,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
575,00 m²
Baujahr
1913
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Kaufpreis
500.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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