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44263 Dortmund

Mehrfamilienhaus mit Blick auf Phönix-See in Dortmund Hörde!

Mehrfamilienhaus mit Blick auf Phönix-See in Dortmund Hörde!

580.000 €
Objektnr.: LYD-1645
 
13.5 Zimmer
 
4 Badezimmer
Dieses fulminante 4-Parteien-Haus von 1953, im Dortmunder Stadtteil Hörde gelegen, steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf ca. 144 m² Grundstück eine Wohnfläche im Haus von ca. 250 m². Auf vier Etagen aufgeteilt finden sich vom Erdgeschoss bis zum 2.OG je eine schnittgleiche Wohnung mit ca. 65 m² (3,5 Zimmer). Im DG findet sich eine Wohnung mit ca. 55 m² und 3 Zimmern.

Zugehörig zum Objekt sind im trockenen Keller ein Abteil je Partei und ein gemeinsamer Waschkeller. Der Zugang hierzu gelingt sowohl über den Hausflur, als auch über den kleinen Innenhof.

Das gesamte Objekt wurde vor 9 Jahren komplett kernsaniert (bis auf die Dachpfannen und die Gasthermen) und im Zuge dessen hochwertig ausgestattet (auch Sanitär), sodass auch in den nächsten jähren kein Handlungsbedarf besteht. Ein Anbau von Balkonen ist laut Eigentümer kein Problem bzgl. Baugenehmigung.

Summa Summarum bietet dieses praktische Haus mit seiner hervorragenden Ausstattung und dem guten Zustand eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt im Soll ca. 25.000€ (ca. 19.200€ IST-Miete)
- 4 Wohneinheiten (zurzeit ist das 2.OG und das DG zusammengelegt)
- alles kernsaniert (2009; bis auf Thermen und Dachpfannen)
- Massivbau
- Gasetagenheizungen
- ca. 25.000€ Kaltmiete p.a. Soll
- Innenhoffläche
- guter, teils sehr guter Zustand
Das Objekt befindet sich zwischen der Hörder Innenstadt und dem Phönix-See. Folglich finden sich unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A 40/45, sowie die B1/54/236 sind in fünf bis zehn Fahrminuten erreichbar.
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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Dortmund
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,00 m²
Grundstücksfläche
144,00 m²
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
13.5
Badezimmer
4
Kaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Immobilienmakler
Telefon: +49 1522 6688290
Mobil: 015226688290
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