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44263 Dortmund

Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit und Ladenfläche in Dortmund-Hörde

Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit und Ladenfläche in Dortmund-Hörde

630.000 €
Objektnr.: LYD-1637
 
14 Zimmer
 
5 Badezimmer
Dieses imposante 5-Parteien-Haus von 1918, im Dortmunder Stadtteil Hörde gelegen, steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf ca. 850 m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 350 m². Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 70 m², die momentan an einen Kiosk vermietet ist. Im 1.OG findet sich eine Wohnung mit ca. 100 m² und im 2.OG findet sich eine Wohnung mit ca. 120 m², welche jedoch momentan saniert wird. Zugehörig zu dieser Wohnung gehört der ausgebaute Spitzboden und die Dachterrasse. Abschließend finden sich im Anbau zwei Apartments mit je 35 bzw. 40 m². Im Keller liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Souterrain vor, welches jedoch noch nicht realisiert wurde.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet, so wurde das Objekt unter anderem komplett gedämmt, und das EG, das 1.OG, das DG und beide Apartments kernsaniert. Des Weiteren wurden überall neue Fenster angebracht und die Kanalisationsleitung erneuert. Der Keller ist ausgeschachtet und isoliert worden.

Die Innenhoffläche samt Lagerstätte liegen hinter dem Haus, und sind zurzeit vermietet.

Summa Summarum bietet dieses praktische Haus mit seinem Ausbaupotential auch dank des großen Handlungsspielraums bei geeigneten Maßnahmen eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt im Soll ca. 40.800€.
- 5 Einheiten
- alles kernsaniert (bis auf 2.OG, das wird momentan saniert)
- Holzdecken
- Gasetagenheizungen
- ca. 40.800€ Kaltmiete p.a. SOLL
- Innenhoffläche und Lagerstätte
- Ausbaupotential vorhanden
Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel am Dortmunder Stadtgebiet Phönix-West in Dortmund-Hörde, mit ca. 1000m Fußweg zum Phönix-See, 800m bis Hörde-Stadtzentrum und ca. 6 km bis in die Dortmunder Innenstadt.

Es finden sich unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A 40/45, sowie die B1/54/236 sind in fünf bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar.
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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Häuser
Ort
Dortmund
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
350,00 m²
Grundstücksfläche
850,00 m²
Baujahr
1918
Zimmeranzahl
14
Badezimmer
5
Bezug
sofort
Kaufpreis
630.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Immobilienmakler
Telefon: +49 1522 6688290
Mobil: 015226688290
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