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Zum Kauf

44263 Dortmund / Hörde

Dieses 8-Parteienhaus in unmittelbarer Nähe zum Phoenixsee sucht Sie als neuen Eigentümer!

Dieses 8-Parteienhaus in unmittelbarer Nähe zum Phoenixsee sucht Sie als neuen Eigentümer!

1.200.000 €
Objektnr.: LYD-2452
 
16 Zimmer
 
8 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Garage aus dem Baujahr 1914 steht für Sie zum Verkauf!

Die gepflegte Immobilie misst eine Gesamtwohnfläche von ca. 495 m².
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer ca. 25 m² großen Garage, eine ca. 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern.
Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei ca. 60 m² große Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern. Die Wohnungen links und rechts könnten jeweils zusammengelegt werden.

Im Jahre 2004 wurde ein Teil des Spitzbodens als weitere Wohneinheit offiziell ausgebaut. Die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 45 m² und teilt sich in einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit Wohnküche, sowie einem Badezimmer auf. Der restliche Spitzboden bietet Potenzial hier eine neunte Wohneinheit entstehen zu lassen oder die achte Wohnung deutlich zu vergrößern.

Im Jahre 2002 wurde die Immobilie umfangreich saniert, sodass unter anderem alle Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen von Grund auf erneuert wurden. Die Bausubstanz der Immobilie ist als gut zu beschreiben und der Keller ist trocken. Das gesamte Treppenhaus ist massiv, die Geschossdecken sind aus Holz.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Dortmund Hörde. Den Phoenixsee erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten.
- Mehrfamilienhaus in guter Lage von Dortmund Hörde
- Phoenixsee in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen
- 8 vermietete Wohneinheiten
- 495 m² Wohnfläche
- Spitzboden weiter ausbaubar
- 206 m² Grundstücksfläche
- Hof hinter dem Haus mit Abstellraum und Platz für die Mülltonnen
- 2002 umfangreich saniert
- 2004 Appartement im Erdgeschoss in Garage umgenutzt
- 2004 Teil des Spitzbodens in Dachgeschosswohnung umgenutzt
- Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotential

Kellergeschoss:
ca. 100 m²

Erdgeschoss:
Garage: ca. 25 m² (vom Eigentümer genutzt)
Wohnung 1: ca. 90m² Wohnfläche, 4 Zimmer (vermietet: 1050€ Kaltmiete; 350€ Nebenkosten)

Erstes Obergeschoss:
Wohnung L 2: ca. 60m² Wohnfläche, 2 Zimmer (vermietet: 420€ Kaltmiete; 100€ Nebenkosten)
Wohnung R 3: ca. 60m² Wohnfläche, 2 Zimmer (vermietet: 520€ Kaltmiete; 100€ Nebenkosten)

Zweites Obergeschoss:
Wohnung L 4: ca. 60m² Wohnfläche, 2 Zimmer (vermietet: 500€ Kaltmiete; 170€ Nebenkosten)
Wohnung R 5: ca. 60m² Wohnfläche, 2 Zimmer (vermietet: 500€ Kaltmiete; 170€ Nebenkosten)

Drittes Obergeschoss:
Wohnung L 6: ca. 60m² Wohnfläche, 2 Zimmer (vermietet: 500€ Kaltmiete; 170€ Nebenkosten)
Wohnung R 7: ca. 60m² Wohnfläche, 2 Zimmer (vermietet: 520€ Kaltmiete; 150€ Nebenkosten)

Dachgeschoss/ Spitzboden:
Wohnung 8: ca. 45m² Wohnfläche, 1 Zimmer (vermietet: 450€ Kaltmiete; 150€ Nebenkosten)
Mögliche Wohnung 9: ca. 45m² Wohnfläche, 1 Zimmer
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Dortmund Hörde in unmittelbarer Nähe zum Dortmunder Phoenixsee.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die ''Weingartenschule am See'' (Grundschule) und das ''Montessori-Kinderhaus am Phoenix-See'' (Kindertageseinrichtung für Kinder ab 4 Monaten bis zur Einschulung).

Des Weiteren sind weiterführende Schulen, vielfältige Shopping-Möglichkeiten im naheliegenden Einkaufszentrum, die Hörder Altstadt, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet ''Phoenix-See'' mit Promenade, umfangreicher Gastronomie, Wanderwegen und Yachthafen erreichen Sie oder Ihre Mieter in weniger als 5 Minuten zu Fuß.

Das Zentrum der Stadt Dortmund erreichen Sie mit dem PKW in ca. 8 Minuten, den Dortmunder Flughafen in Holzwickede in ca. 20 Minuten und den Düsseldorfer Flughafen in ca. 50 Minuten.

Die als Autobahnzubringer zur A 2 und A 44 dienende Bundesstraße 236 liegt ca. nur 1 km entfernt.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Dortmund / Hörde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
495,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
206,00 m²
Baujahr
1914
Zimmeranzahl
16
Schlafzimmer
9
Badezimmer
8
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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