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Zum Kauf

44267 Dortmund

Diese gepflegte Bestandsimmobilie bietet sich Ihnen in Dortmund-Höchsten zum Kauf an!

Diese gepflegte Bestandsimmobilie bietet sich Ihnen in Dortmund-Höchsten zum Kauf an!

455.000 €
Objektnr.: LYD-2485
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im schönen Dortmunder Stadtteil Höchsten könnten Sie schon bald Ihr neues Zuhause nennen.

Die gut ausgestattete Immobilie ist voll unterkellert und massiv über zwei Etagen im Jahre 1989 gebaut. Sie betreten die Immobilie durch eine Eingangstür mit Sicherheitsschlössern. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, auf der linken Seite sehen Sie den Eingang vom Flur zur Küche. Der im Flur mündende Eingangsbereich ist geräumig und bietet Ihnen durch eine hinter dem Gäste-WC liegende Garderobe genügend Platz um Jacken und Mäntel zu verstauen.
Hinter der Garderobe liegt unmittelbar der Treppenauf- und Abgang in das Ober,- sowie Untergeschoss.
Am Treppenhaus vorbei, liegt gerade aus das Herzstück der Immobilie, das tageslichthelle und geräumige Wohn- Esszimmer. Von hier aus lässt sich ebenfalls gesondert die Küche erreichen.
Vom Wohn- Esszimmer können Sie direkt den penibel gepflegten Garten betreten. Auf der Terrasse, welche zum gemütlichen Sitzen einlädt, erleben Sie je nach Jahres- und Uhrzeit viele Sonnenstunden.
Hinter dem Garten befindet sich ein Stellplatz, welcher fest zur Immobilie gehört. Optional ist dieser Platz mit einer Garage zu bebauen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Flur von dem alle weiteren Wohnräume abgehen, drei Schlafräume und das Hauptbad der Immobilie.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und der Kombi-Gastherme ausgestattet, welche für Heizung und Warmwasser sorgt.

Durch mehrere großzügige, trockene Kellerräume ergeben sich unzählige Stauräume, sowie durch eine Deckenhöhe von 2,20 Metern, ggf. weitere Wohn- oder Hobbyräume.
Die Kellerfläche misst. ca. 57 m².

Schauen Sie sich trotz der gestiegenen Zinsen diese attraktive Bestandsimmobilie an. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Immobilienfinanzierung.
- gepflegtes Reihenmittelhaus
- gute Ausstattung
- Baujahr: 1989
- ca. 107 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne (01. OG)
- Kombi-Gastherme
- 1 Gäste-WC (EG)
- ca. 57 m² Nutzfläche
- Kellerräume mit 2,20 m Deckenhöhe
- letzte Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2021
- PKW Stellplatz unter dem Haus (optional bebaubar mit einer Garage)
Diese Immobilie steht in grüner Lage im Dortmunder Stadtteil Höchsten.

Den Namen "Höchsten" verdankt der Stadtteil seiner Lage. Er liegt auf einem der höchsten Punkte Dortmunds und ist von den Stadtteilen Benninghofen und Berghofen im Norden und dem unmittelbar an Höchsten angrenzenden Wohngebiet Sommerberg im Süden sowie von Wichlinghofen und Wellinghofen im Westen umgeben. Der Stadtteil erstreckt sich hauptsächlich entlang der Wittbräucker Straße. Das Zentrum befindet sich an der Kreuzung Wittbräucker Straße/Höchstener Straße.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe steht ein modernes Einkaufszentrum inkl. einer Apotheke und Zugang zu medizinischer Versorgung.

Der Dortmunder Flughafen liegt mit dem PKW ca. 30 Minuten entfernt. Der internationale Flughafen in Düsseldorf ca. 50 Minuten.
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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Dortmund
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
107,00 m²
Nutzfläche
57,00 m²
Grundstücksfläche
269,00 m²
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
455.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
104,10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.07.2031
Baujahr (Energieausw.)
1989
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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