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44263 Dortmund

Aufgepasst: hier wartet ein Kaufpreisfaktor von 13 nach vollständiger Sanierung auf Sie!

Aufgepasst: hier wartet ein Kaufpreisfaktor von 13 nach vollständiger Sanierung auf Sie!

730.000 €
Objektnr.: LYD-1844
 
14 Zimmer
 
5 Badezimmer
Dieses sanierte 5-Parteien-Haus von 1918, im Dortmunder Stadtteil Hörde gelegen, steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf ca. 850 m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 260 m². Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 70 m², die momentan an einen Kiosk vermietet ist. Im 1.OG und im 2.OG findet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 100 m². Die Wohnung im 2.OG befindet sich gerade noch in der Fertigstellung. Zugehörig zu dieser Wohnung gehört der ausgebaute Spitzboden und die Dachterrasse. Abschließend finden sich im Anbau zwei Apartments mit je 27 bzw. 33 m². Der Keller ist im Zuge der Sanierung, optisch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut worden. Baurechtlich liegt hier jedoch keine Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung vor.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet, so wurde das Objekt unter anderem komplett gedämmt, und das EG, das 1.OG, das DG und beide Apartments kernsaniert. Des Weiteren wurden überall neue Fenster angebracht und die Kanalisationsleitung erneuert. Der Keller ist ausgeschachtet und isoliert worden.
Die Innenhoffläche samt Halle (200 m²) liegen hinter dem Haus.

Summa Summarum bietet dieses praktische Haus mit seinem großen Handlungsspielraums eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt im Soll ca. 55.800€.
- 6 Einheiten
- alles kernsaniert (2.OG befindet sich in der Fertigstellung )
- Holzdecken
- Gasetagenheizungen
- ca. 55.800€ Kaltmiete p.a. Kaltmiete (4.650€ / Monat kalt)
- Innenhoffläche und Lagerstätte
- Ausbaupotential vorhanden
- 260 m² Wohnfläche (4 Wohneinheiten)
- 290 m² Gewerbefläche (Halle + Kiosk)
- Keller ausgebaut
Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel am Dortmunder Stadtgebiet Phönix-West in Dortmund-Hörde, mit ca. 1000m Fußweg zum Phönix-See, 800m bis Hörde-Stadtzentrum und ca. 6 km bis in die Dortmunder Innenstadt.

Es finden sich unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A 40/45, sowie die B1/54/236 sind in fünf bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Häuser
Ort
Dortmund
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
340,00 m²
Nutzfläche
270,00 m²
Grundstücksfläche
850,00 m²
Baujahr
1918
Zimmeranzahl
14
Badezimmer
5
Bezug
sofort
Kaufpreis
730.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
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