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44791 Bochum / Kornharpen

Sehr interessante Kapitalanlage in Bochum Mitte - Eigennutzung möglich. "JETZT" ansehen!

Sehr interessante Kapitalanlage in Bochum Mitte - Eigennutzung möglich. "JETZT" ansehen!

429.000 €
Objektnr.: LYD-1673
 
13 Zimmer
Dieses imposante 3-Parteien-Haus von 1954, im Bochumer Stadtteil Kornharpen gelegen, steht zum Verkauf.
Hier erwartet Sie auf ca. 290 m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 233 m².
Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 60 m², die momentan an einen Kiosk vermietet ist.
Im 1.OG findet sich eine Wohnung mit ca. 79 m², welche Zugang zu einer ca. 20 m² großen Dachterrasse bietet und im 2.OG findet sich eine Wohnung mit ebenfalls ca. 79 m², welche schnittgleich ist.
Das DG ist ausgebaut und bietet ca. 75 m² Wohnfläche, könnte aber etwas aufgefrischt werden um dem Stand der anderen Wohnungen zu entsprechen.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet und befindet sich durchweg in einem guten Zustand.

Summa Summarum bietet dieses praktische Haus mit seinem großen Handlungsspielraums eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt im IST ca. 19.000€.
- Erdgeschoss: ca. 60 m² Gewerbe (derzeit ein Kiosk)
- Erstes Obergeschoss: 79 m² Wohneinheit (Siehe Bilder)
- Zweites Obergeschoss: 79 m² Wohneinheit (Schnittgleich)
- Dachgeschoss: 75 m² Wohneinheit (Offiziell ausgebaut)

- Heizungsanlage: Fernwärme
- Doppelverglaste ISO- Fenster mit Schallschutz nach außen.
- Neues Dach im Jahre 2000
- Neue Wärmedämmfassade

Aktuelle IST Miete: 19.000.- p.a.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Mitte nördlich der Bochumer Innenstadt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was nicht im direkten Umfeld vorhanden ist.
Für Naturliebhaber bieten der angrenzende Stadtpark und das Naherholungsgebiet Tippelsberg ausgiebige Strecken für Spaziergänge. Der Tierpark im Stadtpark bildet mit seinem neu errichteten Zoologischen Bewegungsspielplatz ein hervorragendes Ziel für Familien mit Kindern. Angebote zur Freizeitgestaltung sind zahlreich vorhanden. In der Oase Bochum haben Sie nicht nur die Möglichkeit zum klassischen Fitnesstraining und Saunagängen, auch Gymnastikkurse werden angeboten, sowie AquaFit und Plätze für Badminton, Squash und Beachvolleyball. Das nahegelegene Turnzentrum rundet das Angebot ab. Das Vonovia Ruhrstadion und das Musical Starlight Express bilden die Highlights in Bochum Grumme.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, ebenso wie die Bochumer Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie die City in wenigen Minuten. Grumme verfügt über eine direkte Anbindung an die A40 und A43 und bietet hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte.
Das Katholische Klinikum Bochum – St. Josefs-Hospital liegt direkt am Stadtpark und ist somit in wenigen Minuten erreicht.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
Joachim Jakob
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bochum / Kornharpen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
233,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
290,00 m²
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
13
Bezug
sofort
Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
187,40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.05.2019
Baujahr (Energieausw.)
1954
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Mobil: 015226688290
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