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44807 Bochum

Faktor von unter 10 in Bochum Riemke! Seien Sie schnell und handeln Sie jetzt!

Faktor von unter 10 in Bochum Riemke! Seien Sie schnell und handeln Sie jetzt!

599.000 €
Objektnr.: LYD-1833
 
9 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses imposante 7-Parteien-Haus von ca. 1900 (1974 neu aufgebaut), im Bochumer Stadtteil Riemke liegend, steht zum Verkauf.

Hier erwartet Sie auf 403m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 251,13m². In jedem Geschoss befinden sich 2 Wohnungen: Im 1.OG eine mit 99m² und eine mit 52,63m², im 2.OG eine mit 43m² und eine mit 56,50m².

Des Weiteren gehören zum Objekt vier Gewerbeeinheiten, welche sich aus zwei Ladenlokalen (42,5m²; 50,11m²), einer Produktionsstätte (80 m²; inkl. 2 Räucherkammern, Kühlraum, Schockgefrierraum, Nebenräumen, Container und WC) & einer weiteren Gewerbeeinheit / Lager (29,82m²) zusammensetzen.

Zum Keller gehört neben einem eigenen Abteil je Mieter noch ein extra Keller für die Lokale, abrundend zugehörig, eine Garage mit Grube.

Summa Summarum bietet dieses praktische Objekt eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben und sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die derzeitige Ist- Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 50.600.-€

(599.000.-€ Kaufpreis / 50.600.-€ = 11,83 Kaufpreisfaktor)

Die Soll- Nettomieteinnahmen im Jahr liegen bei ca. 66.204,00€ pro Jahr, bei Vollvermietung.

(599.000.-€ Kaufpreis / 66.204.-€ = 09,04 Kaufpreisfaktor)

Sprechen Sie uns gerne auch bzgl. einer ausführlichen Kalkulation für dieses Objekt an.
- 4 Wohnungen (voll vermietet)
- 4 Gewerbeeinheiten (2 von 4 vermietet)
- eigener Kellerabteil für Partei
- Produktionsstätte (vom Veterinäramt zugelassen)
- 2 Räucherkammern (vom Umweltamt genehmigt)
- Gasheizung
- Container
- Kühlraum + Schockgefrierraum
- Garage mit Grube
- 4217.-€ Kaltmiete im Monat (IST)
- 5517.-€ Kaltmiete im Monat (SOLL)
- vollvermietet bis auf ein Ladenlokal
- Ladenlokal (links; Bäckerei) potentiell sofort vermietbar sofern kein Eigenbedarf vom neuen Eigentümer
Das Objekt befindet sich in einer belebten Lage von Bochum Riemke, also mittig zwischen dem Bochumer und dem Herner Stadtkern.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Ärzte und Krankenhaus, Restaurants und Cafés sind nicht weit entfernt. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist aufgrund der Lage an der Hauptstraße ebenfalls sofort gegeben.

Autobahnanschlüsse zur A40 und A43 sind allesamt innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen!
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
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Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bochum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
453,00 m²
Nutzfläche
202,00 m²
Grundstücksfläche
403,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Bezug
sofort
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
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