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Zum Kauf

06493 Ballenstedt

Pizzeria mit Wohnhaus zu verkaufen!

Pizzeria mit Wohnhaus zu verkaufen!

155.000 €
Objektnr.: LYD-2607
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Reihenhaus im schönen Ballenstedt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Pizzeria und ist voll ausgestattet, mit allem was man braucht um eine Pizzeria zu betreiben.

Im Obergeschoss, befindet sich der Wohnbereich des Eigentümers. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca.120 m² und ist im teilsaniertem Zustand. Dieser Teil erstreckt sich über 2 Etagen.
Der Dachboden bietet großes Ausbaupotential, welcher Zusätzlich Wohnraum bieten könnte.

Das Haus ist Teil- Unterkellert und bietet zusätzlich Stauraum für die Pizzeria
.
Auf dem Grundstück finden Sie außerdem mehrere Unterstellmöglichkeiten und einen Freiplatz für Ihr Auto vor. Mit etwas handwerklichen Geschick kann man hier schnell Wohntraum schaffen und sogar noch nebenbei eine Pizzeria betreiben.

Lassen Sie sich Ihre Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Kurze Angabe zum Objekt:

- Baujahr: ca. 1900
- Grundstücksfläche ca. 262 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Hinterhof mit Nebengelass
- separate Zufahrt zum Grundstück mit Parkmöglichkeit hinter dem Haus

Baumaßnahmen:
- 1995 Gasheizung von Vaillant ->2021 wurde die Platine getauscht
- 1995 Fassade zur Straßenseite
- 2011 Neueindeckung des Daches
- 2018 Doppelglas-Kunststofffenster im OG
- 2021 Elektrik
- 2021 Doppelglas-Kunststofffenster im EG
- 2021 Ausbau Pizzeria EG + Keller
- 2021 Gäste-WC
- 2021 Hinter-Fassade Hof mit Dämmung

Raumaufteilung:
EG:
- Pizzeria
- 1 Gäste-WC
1 OG:
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
DG:
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (müssen noch ausgebaut werden)
Keller:
- teilunterkellert
Ballenstedt wird auch die Wiege Anhalts genannt. Der Ort liegt am Harz landschaftlich reizvoll - eingebettet zwischen den waldreichen Ausläufern des Unterharzes und nur ca. 80 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Diverse Ausflugsziele rund um den Harz, sind von Ballenstedt aus in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. Thale (Hexentanzplatz), Welterbestadt Quedlinburg und natürlich auch direkt in Ballenstedt die Roseburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.


Ansprechpartner:
Anika Staat
Teilen auf
Objektart
Reihenhaus
Ort
Ballenstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
262,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
280,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
04.05.2032
Baujahr (Energieausw.)
1995
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Anika Staat
Anika Staat
LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West
Telefon: 03948 3539657
Mobil: 0160 96692319
Telefax: 0231 86422657
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